近期楼市成交回暖 贵阳投资住宅或已过最佳时机

受访的房地产研究人士认为,虽然近期楼市成交有所回暖,但如果单纯从投资角度,房地产应该属于小心步入的领域。

首先从政策方面分析称,从政府态度来说,调控将继续,说明房价仍未回到合理水平,至少在部分城市尚未回归到合理水平。此外,年内两次“降准降息”,更多是经济增速放缓的刺激举措,而不是对房地产业的利好政策。

因此,从调控和金融政策两个方面看,国家对房地产调控并未放松。

另外从当前的市场形势看,。尽管当前的贵阳楼市成交放大,但除了极少数超大楼盘以价换量的营销策略取得明显成交外,众多的在售项目享受并不理想,许多项目库存增加,销售压力依旧很大,“以价换量”的氛围依旧浓厚。

不少业内人士认为,即便投资楼市,普通商品住宅或已不是最佳对象。

他们认为,即便投资住宅仍具保值功能,但增值空间已经很窄。除了价格因素之外,他们还认为,贵阳市场销售的住宅多是期房,交房期限多在一至三年不等,这一期间,如果是一次性付款,既无法出租获得租金,还损失利息收入;如果贷款买房,还要承担利息支出。另外,即便房价一两年内有所上涨,但由于房地产变现时间较长,加之5年以内的房源交易税费水平较高,因此受益空间也十分有限。而同时,股市、基金等投资领域虽然目前处于低位运行,但也同时孕育着反弹机会,或许更有“钱景”。

业内人士普遍认为,与住宅相比商业地产投资收益或更明显,而越来越多的人更倾向于写字楼。他们称,商铺价格一路走高,当前贵阳市场供应量较大,但同时不少已售商铺空置率也在上升,占用大量资金的商铺投资周期正在不断拉长。而贵阳写字楼,尽管已经走出了曾经低于住宅的价格洼地,但从市场供需、租金水平衡量,投资价值明显高于住宅,投资风险则低于商铺。

来源:贵阳晚报